Cambios en Impuesto de Alquileres - SUNAT

Por Maximice Contable
agosto 22, 2025

¿Qué es la renta de Primera Categoría?

Son rentas que gravan las operaciones de alquileres y/o subarriendos de predios, así como también de bienes muebles e inmuebles.

También está afecto la cesión gratuita de dichos bienes a terceros.

Por ejemplo, si alquilamos nuestro departamento a una empresa, también está considerado como renta de primera.

¿Quiénes están obligados a declarar la renta primera categoría?

El obligado es el arrendador, el que percibe el alquiler, es por ello que prima el principio del percibido. Puede ser una persona natural, una sociedad conyugal o sucesión indivisa. Más información del tema.

¿Cuánto pagaré por renta de primera categoría?

El pago de la renta de primera categoría es:

El 5% del valor del alquiler

Por ejemplo, si alquilamos nuestro local por S/ 2,000.00 soles mensuales, entonces pagaremos por concepto de renta de primera categoría S/ 50.00 mensuales.

Renta de primera categoría = 1,000 x 5% = S/ 50.00

¿Cuánto pagaré por renta de primera categoría?

El pago de la renta de primera categoría es:

El 5% del valor del alquiler

Por ejemplo, si alquilamos nuestro local por S/ 2,000.00 soles mensuales, entonces pagaremos por concepto de renta de primera categoría S/ 50.00 mensuales.

Renta de primera categoría = 1,000 x 5% = S/ 50.00

Patricia hay cambios en el Pago del IMpuesto por Arrendamiento?

Si, a partir de hoy 22 de agosto entra en vigencia la modificación de la Ley 32430

Esta norma indica que ahora el criterio para el pago será:

Según la Modificación del artículo 57 del
Decreto Legislativo 774, Ley del Impuesto a la Renta

«b) Las rentas de primera categoría se imputan al
ejercicio gravable en que se perciban.»

El Poder Ejecutivo tendrá un plazo máximo de noventa días
calendario contados a partir de su entrada en vigor para adecuar el Reglamento de aplicación de la presente ley.

Patricia a partir de cuando debo pagar según lo percibido?

A partir del 01 de Enero del 2026 usas el criterio de lo percibido, es decir declaras y pagas el impuesto por lo cobrado en el mes.

¿Cómo declarar el impuesto de renta de primera categoría?

El impuesto de primera categoría se puede declarar de dos formas:

Formulario Virtual, mediante SUNAT Operaciones Online, para ello necesitas tu clave sol, y te vas a la opción Arrendamientos. La forma de pago será mediante tarjeta de crédito o débito.

Formulario Nº 1683. Solo llenan los datos y se van al banco (guía de arrendamiento).

Caso Práctico Renta Primera Categoría

Patricia Corzo durante el ejercicio 2025, alquila un local comercial en la Av. Universitaria Nº 1601 Lima, que fue arrendado en Noviembre del 2025 cobrado en enero 2026 el valor de S/3,000 al mes.

ANTES DE LA MODIFICACIÓN:

RENTA BRUTA: S/ 3,000

IMPUESTO : S/ 3,000 X 5 % = S/ 150.00 mensual

PAGO DEL IMPUESTO: PERIODO NOVIEMBRE será pagado EN DICIEMBRE según el número de RUC.

2. Patricia Corzo durante el ejercicio 2025, alquila un local comercial en la Av. Universitaria Nº 1601 Lima, el alquiler de enero del 2026 fue cobrado en marzo 2026 el valor de S/3,000 al mes.

DESPUÉS DE LA MODIFICACIÓN LEY 32430:

RENTA BRUTA: S/ 3,000

IMPUESTO : S/ 3,000 X 5 % = S/ 150.00 mensual

PAGO DEL IMPUESTO: PERIODO MARZO será pagado en ABRIL según su número de RUC.

Conclusión

A partir del 01 de enero del 2026, el alquiler será pagado a la Administración Tributaria en el mes el cual cobra el alquiler, por parte del arrendador o dueño del inmueble.